近日，58同城、安居客发布了《5月全国租赁市场报告》。报告显示，5月全国租赁市场，一线城市整体价格表现平稳，部分二线省会城市租赁价格指数表现较好的趋势继续保持;作为市场主力供需的一室和两室户型挂牌价格环比表现相对较好，上涨城市数量较上月有所增加;本月1500元/月/套以下中低价位房源需求占比上升0.3%，随着夏季毕业生租房旺季的来临，市场对中低价格房源的需求将进一步上升。
23城租赁价格指数环比温和上涨，毕业租赁旺季带来供需回升
(资料图)
5月，租赁市场向旺季过渡。58同城、安居客《5月全国租赁市场报告》显示，全国40城租赁市场价格表现基本与上月持平，价格波动相对较小。根据58同城、安居客全国40城租赁价格指数显示，23个城市租赁价格环比指数温和上涨，2个城市持平，15个城市价格环比指数小幅下跌。整体来看，37个城市本月环比价格指数波动幅度位于-2%~2%区间，价格波动较上月进一步收窄。本月仅三亚、哈尔滨环比价格波动超过2% 。
城市价格表现方面，部分二线省会城市租赁价格指数表现较好的趋势继续保持，西安、成都、天津、无锡、长沙、乌鲁木齐等城市的环比和同比价格指数均表现相对较好。一线城市整体价格表现平稳，与上月持平;其中，北京、上海环比价格指数重回上升。
根据以往经验，预计随着夏季毕业租赁旺季的到来，市场供需将进入新一轮的回升阶段。三亚的租赁市场由于受旅游淡旺季影响较大，目前处于淡季阶段。预计随着6月进入夏季暑期旅游旺季，以三亚为代表的这种旅游型城市，市场供需热度将回升。
结合40城租赁价格同比指数表现来看，24个城市租赁价格同比指数呈现上涨，16个城市价格同比指数下跌，整体表现基本与上月持平。5月多数城市租赁市场保持平稳运行。整体来看，一线和二线城市的同比价格指数均表现较好，如长沙、济南、合肥、福州、太原、天津、西安、成都等。对比去年同期来看，租赁市场保持了复苏的趋势。
24城一室户型价格指数环比上涨，二线城市整体价格指数平稳
根据5月全国40城租赁价格分类指数显示，由于本月租赁市场波动较小，市场整体表现平稳，各类户型的价格指数表现较上月向好。作为市场主力供需的一室和两室户型挂牌价格环比表现相对较好，上涨城市数量较上月有所增加。其中，一室户型环比价格指数上涨城市达到24个，两室户型环比价格指数上涨城市达到20个。
本月，部分二线城市的一室和两室户型价格指数整体表现相对较好，如西安、成都、杭州、无锡、青岛、天津等城市。二线城市市场呈现一室和两室户型环比价格指数均温和上涨的趋势;相对比而言，一线城市中除北京之外，各城市户型价格指数表现更对偏弱。
究其原因，一方面，由于二三城市租赁市场偏内生型需求为主，受到人口流动导致的边际变化影响相对较小，因此，市场需求表现更平稳。另一方面，由于一线城市前期受到疫情影响，叠加对宏观经济的敏感度更强，流动人口导致的需求变化波动更大。
结合各户型同比数据来看，本月一室和两室户型同比价格表现恢复更好。一室户型同比价格指数上涨城市达到16个;两室户型同比价格指数上涨城市达到20个，均比上月有所增加，同样主要以二线城市为主，包括成都、福州、太原、合肥、重庆、无锡、西安、天津及长沙等。
15城新增房源供应量上升，重庆供应环比上涨10.3%
由于5月处于租赁市场的淡旺季过渡阶段，表现在供给方面，全国40城租赁新增挂牌房源供应量环比下跌8.7%。根据58同城、安居客《5月全国租赁市场报告》数据显示，本月租赁新增挂牌房源供应环比涨跌城市数量与上月持平，15个城市新增供应量维持上升。其中，重庆、贵阳、兰州等中西部城市供应环比表现较好，重庆新增挂牌房源供应环比上涨10.3%。此外，深圳、佛山、成都、厦门及太原等城市，新增挂牌供应保持小幅上升趋势。
从具体城市来看，一线城市中，北京、上海新增租赁供应环比下跌14%、15.6%，广州、深圳供应相对稳定。二线城市中，重庆、成都、贵阳、兰州、厦门及太原等中西部省会城市新增挂牌供应环比小幅上升。由于二线城市租赁市场需求结构相对稳定，内生性较强，受到外部因素影响相对较小，因此，在供应方面波动相对较小。
结合5月新增挂牌的区域结构分布来看，新增挂牌量较上月收缩，各区域间挂牌量分布占比变化显著。其中，中西部占比上升1.7%，占比达到21.1%;华南区域占比上升0.9%，本月供应占比上升到10.0%。此外，华东区域占比下降2.1%，本月占比为47.9%，仍为各区域中最大。
整体需求热度环比回升0.7%，租赁需求结构基本稳定
在需求端，据58同城、安居客《5月全国租赁市场报告》显示，5月，全国40城租赁市场需求保持平稳，整体需求热度环比回升0.7%。根据58同城、安居客数据显示，有26个城市需求热度环比小幅回升。其中，中西部的二线城市需求热度有小幅回升，如南宁、昆明、郑州、合肥、贵阳及武汉等。一线城市需求热度整体较上月持平，北京需求热度环比上涨1.6%。
今年，全国高校毕业生将达到1158万人，再创新高。预计，核心一二线城市将迎来夏季求职租赁旺季，整体需求有望回升。同时，随着暑期旅游旺季的来临，旅游型城市如三亚、海口、昆明等，租赁需求热度有望提升。
从5月各区域租赁需求结构分布来看，本月需求结构基本稳定。中西部需求占比上升0.2%，华北东北和华南地区需求占比均小幅下降0.1%。整体结构来看，华东地区仍占比最高，约为29.5%;其次为中西部和华北东北，占比分别达到28.8%、24.7%。
中低价位房源需求表现较好，中高端房源供需较上月持平
平稳的供需关系造就平稳的价格表现。58同城、安居客《5月全国租赁市场报告》显示，从5月全国40城租赁价格供需分布来看，市场价格供需仍保持较小波动。1500元/月/套以下中低价位供需波动相对显著。本月1500元/月/套以下中低价位房源供应占比约35.8%，供应占比下降0.4%;对应区间需求占比约52.2%，需求占比上升0.3%。
其中，501~1000元/月/套价格区间需求占比上升0.3%，2500~3500元/月/套价格区间需求占比下降0.3%。市场对中低价位需求表现相对较好，以白领群体为主的中等价格需求有所弱化。中高端房源市场供需较上月持平，保持相对稳定。预计，未来随着夏季毕业生求职旺季的来临，市场对中低价格房源的需求将进一步上升。
结合市场供需环比数据来看，上月各价位房源供应均呈现环比小幅回升，但本月市场供应量收缩。其中，中高价格供应降幅相对更小。市场需求热度有所回升，本月各价格对应需求环比均呈现小幅回升。2000元/月/套以下房源需求环比回升幅度相对更高。
一室需求占比达到41.1%， 两室和三室的需求环比回升较好
供需节奏的变化与市场变化直接挂钩。58同城、安居客《5月全国租赁市场报告》显示，5月，全国40城租赁户型供需分布结构相对稳定。一室和三室供应占比均超过30%;需求方面，一室需求占比达到41.1%，两室需求占比约31.8%。但本月市场对一室的供需占比均有所下降，供应和需求分别微跌0.3%、0.4%。两室的供需占比均上升0.4%，三室的需求占比上升0.2%，四室以上大户型供需占比均小幅下降。
结合户型供需环比变化来看，本月各类户型新增供应环比均下降，一室环比下降8.5%，两室环比下降6.3%。同样，对应户型需求方面，两室和三室的需求环比回升较好，分别上涨7.9%、7.4%。
结合毕业季的租房需求，58同城、安居客“2023启航租房节”租房大促活动正在进行中，不仅汇聚了海量优质房源，还通过有效的刺激和奖励措施，吸引个人房东、公寓商家及经纪人发布更多的“押一付一，生活服务费减免”的优质房源，切实帮助毕业生解决房源难题。除此之外，为了减轻毕业生租房负担，毕业生只需完成学生身份认证，认证成功的毕业生可抽取58元-999元金额不等的租房补贴，参与活动还有机会获得限时抢租5折起、月付等多种减压支付方式的多重福利。
未来，58同城、安居客将继续整合平台资源，迭代升级租房相关产品和业务，为市场各方提供更优质的服务。
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